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中山要账公司夫妻单独出售共有房产关于好心获得的确定中山要账公司夫妻单独出售共有房产关于好心获得的确定 前述定论建立的前提是，出卖人无权处分房产且受让人为好心获得。好心获得准则是《物权法》设置的保障好心第三人的一个准则，好心获得的建立，需求满意以下条件： 1.受让人是好心的，这是好心获得准则的准则本源。作为不动产的房子而言，应当以受让人对不动产挂号的信赖作为判断是否构成不动产好心获得的规范。在通常情况下，只要受让人信赖了不动产挂号，就应推定其为好心，除非有证据证明其明知挂号错误、有异议挂号的记载或受让人与一方恶意勾结危害另一方权益。 2.受让人支付了合理的价格对价。买卖的一个重要因素就是价格，如果受让人以低价购进，则很难确定受让人的好心。实践中通常确定市价30%的浮动区间为合理对价。 3.物权转移现已完成。这是一个实践性的要求。我国《物权法》规定，不动产实施统一挂号准则，不动产挂号簿是物权归属和内容的根据，即受让人需求完成房子的过户挂号。 因而，当夫或妻一方私自处分夫妻共同财产房子的，受让人符合前述好心获得构成要件的，另一方主张买卖合同无效，法院不予支持。 本文由中山要账公司整理 |